حقوق املاک و مستغلات و ساخت و ساز

حوزه املاک و مستغلات و ساخت و ساز، با روابط حقوقی پویا و پیچیده‌اش، از جنبه تامین مسکن و نیازهای سرمایه‌گذاری افراد و نیز از نظر فعالیت‌های تجاری، اهمیت بسزایی دارد. تثبیت، حفظ و انتقال حق مالکیت، ایجاد حقوق عینی یا شخصی بر املاک و مستغلات، فرآیندهای ساخت و ساز و روابط مالکیت آپارتمانی، مشمول مقررات حقوقی هستند که نیازمند دانش و تجربه تخصصی است.

​

دفتر حقوقی وکیل یلماز درویش، با ارائه خدمات وکالت و مشاوره حقوقی به موکلین خود، در زمینه حل و فصل اختلافات و مدیریت فرایندهای قانونی مربوط به حقوق املاک و مستغلات و ساخت و ساز که گستره وسیعی را در بر می‌گیرد، فعالیت دارد.

 

هدف ما، حمایت موثر از حقوق موکلین و پیشبرد صحیح فرآیندهای قانونی است.

​

خدمات اصلی ما در زمینه حقوق املاک و مستغلات و ساخت و ساز:

​

• دعاوی مربوط به حق مالکیت

  • دادخواست‌های ابطال سند و ثبت (به ویژه بر اساس دلایلی مانند تبانی، اشتباه، تقلب و غبن) در مواردی که اسناد ثبت املاک مغایر با واقعیت یا غیرقانونی باشند.

  • دعوای رفع ممانعت از حق (خلع ید) به منظور پایان دادن به مداخلات غیرقانونی در اموال غیرمنقول شما.

  • دعاوی مطالبه اجرت‌المثل (جبران خسارت ناشی از تصرف غیرقانونی) بابت استفاده غیرمجاز از ملک شما.

  • دعاوی رفع شیوء (تقسیم ترکه) که برای انحلال شراکت و تبدیل شدن به مالکیت فردی یا تقسیم از طریق فروش، در املاک غیرمنقول مشاعی یا متعلق به شرکت مدنی ثبت می شوند.

​​

• اختلافات مربوط به مالکیت آپارتمان

  • دعاوی ناشی از قانون تملک آپارتمان‌ها؛ شامل دعاوی ابطال تصمیمات مجمع عمومی اتخاذ شده توسط هیئت مدیره آپارتمان یا مجتمع مسکونی، وصول مطالبات معوقه شارژ و سایر موارد مشابه، همراه با ارائه خدمات حقوقی.

​​

• معاملات و دعاوی ناشی از حقوق اجاره

  • تهیه قراردادهای اجاره مسکن و محل کسب، بررسی و بازبینی قراردادهای موجود.

  • دعاوی تعیین اجاره‌بها جهت تعدیل مبلغ اجاره با شرایط روز و دعاوی تخلیه در صورت احراز شرایط قانونی جهت خروج مستأجر از ملک.

​​

• دعاوی مربوط به تملک و قانون شهرسازی

  • دعاوی تعیین و افزایش بهای تملک اراضی و املاک در تملک‌های انجام شده توسط اداره.

  • دعاوی مربوط به تصرف عدوانیِ غیرقانونی املاک خصوصی توسط دولت، بدون انجام تشریفات قانونی تملک.

​​

• معاملات قراردادی و اختلافات

  • تهیه قراردادهای وعده فروش املاک و مستغلات که تعهد به انتقال آتی مالکیت غیر منقول می‌کنند، ثبت آن‌ها در اداره ثبت اسناد و املاک، و اختلافات ناشی از این قراردادها.

  • تهیه و تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت که از ارکان اصلی صنعت ساختمان بوده و حقوق و تکالیف مهمی را برای طرفین ایجاد می کند، مذاکره در مورد آن ها و حل و فصل اختلافات ناشی از این قراردادها (مانند ایفای ناقص/معیوب، تاخیر در تحویل و غیره).

​​

حقوق املاک و مستغلات و ساخت‌وساز غالباً موضوع مناقشاتی با ارزش اقتصادی بالا و جزئیات فنی پیچیده است. از این رو، اخذ مشاوره حقوقی از ابتدای این فرآیندها، در جلوگیری از تضییع حقوق احتمالی، اهمیت بسزایی دارد.

​

دفتر حقوقی وکیل یلماز درویش با تکیه بر تجربه خود در این حوزه، در پی ارائه راهکارهای حقوقی موثر و قابل اعتماد به موکلین خویش است. برای هرگونه سوال و درخواست حقوقی مرتبط با حقوق املاک و مستغلات و ساخت و ساز، می‌توانید با ما در ارتباط باشید.